50万/平“天价”豪宅问世 业内：仅有一套存炒作嫌疑一粒红尘二大结局一级建造师通过率二一路繁花相送男二是谁

最近，继上海黄浦湾壹号爆出38万元/平方米的最高单价后，北京豪宅市场也传出将有每平方米36万元起、最高50万元的空中四合院问世。

面对豪宅争霸的2015年，业内人士称，这是市场对一线大城市地段价值的持续认可，后续仍将有一定的抬升空间，但现阶段也不排除有开发商抢先蓄客的营销策略等因素在内。

“顶豪”空降搅动市场

就在业内讨论北京豪宅市场将步入20万+的时代时，北京豪宅市场的价格却突破大家的想象上限。

最近，从北京东北三环的高端项目合生·霄云路8号传出消息，该项目将于近期推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院。单价36万元起，最高50万元/平方米。计算下来，单套物业的总价将在3.6亿-5亿元之间，50万元/平方米的价格也再次捅破了全国楼盘的价格天花板。

不久前，上海黄浦湾壹号爆出最高售价为38万元/平方米。北京、上海两大城市豪宅市场的遥相呼应，不禁令人感叹，豪宅时代真的来了吗？

据媒体报道，合生·霄云路8号的空中四合院目前只装修了一套，是老板用来招待客人用的。

炒作？抢客？

实际上，“天价”豪宅并非始于日前。早在2011年，位于海淀区玉渊潭附近的钓鱼台7号院，曾因30万/平方米的创历史单价震惊过京城楼市。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，稀缺性本身就是一种“硬通货”，尤其是北京、上海这样的一线城市，由于核心地段土地资源稀缺，核心区的高端产品价格愈加凸显。

但另一方面，业内对于这种仅推出一套的“天价产品”抱有项目炒作的质疑。

“合生·霄云路8号的高价房源仅一套，而且并没有实际推向市场，目前是处于宣传阶段。”郭毅表示，现在豪宅市场看起来很热闹，但实际上多数项目仍处于前期宣传和预热阶段。由于市场竞争激烈，豪宅一改以往打造好产品再慢慢卖的风格，将宣传工作前置，提前预热市场，抢先蓄客。

一在售高端项目负责人介绍，随着高端购房者客群和需求的变化，前几年已入市的高端项目在产品力方面处于相对弱势，需要通过一些营销噱头提升知名度，为项目后期入市打基础。但产品是否能被市场接受，则有待观察。

高端项目去化压力大

“以前北京的高端市场是有价无市，但伴随着众多项目相继入市，市场竞争激烈，加剧了高端盘在综合产品力方面的竞争。”懋源地产品牌推广总监赫蒙介绍，除了地段稀缺外，如何能够从以往注重表面的奢华，转向注重生活品质和品位的产品设计去转变，成为考验开发商功力的重要方面。“随着政策和市场的利好，今年高端置业者也会陆续入市，但由于高端项目集中入市，去化压力客观存在。开发商如何在溢价和购房者需求之间权衡，打造不可复制的产品却并不容易。”

据亚豪机构统计数据显示，5月（截至26日），北京成交总价3000万元以上的房源，共成交17套，与上月同期有一定幅度上涨，成交均价为82265元/平方米，高于上月63910元/平方米的水平，也高于去年71674元/平方米的水平。

“由于项目集中入市，高端置业者对项目的综合实力将会更为挑剔。”郭毅表示。